FLORIAN GANDOW
Adwokat, adwokat specjalizujący się w prawie budowlanym i architekcie
ALWAYS ON YOUR CONSTRUCTION SITE
Jako adwokat z wieloletnim doświadczeniem w prawie budowlanym i nieruchomości, wspieram moich klientów na wszystkich etapach ich projektu – od pierwszego planowania aż po sądowe dochodzenie roszczeń. Dzięki mojej wcześniejszej pracy jako radca prawny w firmie budowlanej w Polsce znam nie tylko prawne, ale także praktyczne i ekonomiczne aspekty branży budowlanej. To doświadczenie pozwala mi doradzać w sposób zrozumiały, znajdować praktyczne rozwiązania i osiągać ekonomicznie opłacalne rezultaty.
Przygotowywanie umów i wsparcie przy negocjacjach kontraktowych
Przygotowywanie umów i wsparcie przy negocjacjach kontraktowych
Dobrze skonstruowana umowa zapewnia przejrzystość i chroni przed późniejszymi sporami. Pomagam w tworzeniu umów, które są zgodne z prawem, ekonomicznie opłacalne i uczciwe – zawsze z myślą o jak najlepszym zabezpieczeniu Państwa interesów.
Doradztwo prawne podczas realizacji inwestycji budowlanej
Doradztwo prawne podczas realizacji inwestycji budowlanej
Nie wszystko zawsze przebiega zgodnie z planem. Projekty budowlane są złożone i często pojawiają się roszczenia dodatkowe, zakłócenia w harmonogramie prac lub wady wykonawcze. W takich sytuacjach, zapewniam ochronę prawną i ekonomiczną oraz szybkie i uczciwe rozwiązania.
Umowy z architektami, inżynierami i projektantami
Prawo gospodarcze i zarządzanie wierzytelnościami
Prawo gospodarcze i zarządzanie wierzytelnościami
Firmy potrzebują przejrzystych struktur umownych, niezawodnego zabezpieczenia płatności oraz pewności prawnej we współpracy z partnerami biznesowymi. Wspieram Państwa we wszystkich kwestiach związanych z prawem gospodarczym, aby zapewnić jasność prawną i stabilność ekonomiczną.
ZAWSZE PO TWOJEJ STRONIE –
PRZEZ CAŁY PROCES BUDOWY
Projekt budowlany lub nieruchomościowy rodzi pytania prawne na każdym etapie – od pierwszego pomysłu aż po komercjalizację.
Wspieram deweloperów, inwestorów, przedsiębiorstwa i projektantów we wszystkich fazach projektu, pomagając im wcześnie identyfikować ryzyka, tworzyć umowy zgodne z prawem oraz skutecznie dochodzić ich interesów.
1. Rozwój projektu i planowanie
Pewność prawna od samego początku
Towarzyszę Państwu jako inwestorowi, firmie budowlanej lub architektowi w kluczowej fazie planowania inwestycji budowlanej. Błędy lub niejasne postanowienia na tym wczesnym etapie mogą szybko prowadzić do wzrostu kosztów, opóźnień w budowie lub sporów prawnych. Dzięki wczesnej analizie prawnej umów dotyczących nieruchomości, umów budowlanych i umów z projektantami można zminimalizować ryzyka i stworzyć solidne podstawy do realizacji projektu
Zanim nabędziecie Państwo działkę lub istniejącą nieruchomość, powinni Państwo dokładnie zbadać możliwe ryzyka prawne. Staranna analiza due diligence chroni Państwo przed ograniczeniami w użytkowaniu, zanieczyszczeniami gruntu lub nieoczekiwanymi wymogami budowlanymi.
Wsparcie w zakresie:
✔ Weryfikacji księgi wieczystej, rejestru obciążeń oraz kosztów uzbrojenia terenu
✔ Analizy planów zagospodarowania przestrzennego, wymogów środowiskowych i ryzyka związanego z zanieczyszczeniem gruntu
✔ Przygotowania i negocjacji umów kupna, w tym zabezpieczenia poprzez prawa odstąpienia i klauzule gwarancyjne
Aby przedsięwzięcie budowlane przebiegało bez zakłóceń, potrzebują Państwo jasnych postanowień umownych, które zapobiegną późniejszym sporom.
Wsparcie w zakresie:
✔ Sporządzania i analizy umów budowlanych zgodnie z BGB lub VOB/B
✔ Tworzenia umów z podwykonawcami w celu wczesnego uregulowania kwestii opóźnień w realizacji, ryzyka roszczeń dodatkowych oraz odpowiedzialności
✔ Ustalania warunków dotyczących czasu realizacji, wynagrodzenia, kar umownych i zabezpieczeń
Niejasne postanowienia w umowach z architektami i inżynierami mogą prowadzić do sporów o wynagrodzenie, problemów z odpowiedzialnością lub rozbieżności w planowaniu.
Wsparcie w zakresie:
✔ Tworzenia i analizy umów zgodnie z HOAI lub na podstawie indywidualnych ustaleń
✔ Doprecyzowania zakresu usług, modeli wynagrodzenia i zasad odpowiedzialności
✔ Zabezpieczenia przed zmianami w projekcie, wydłużeniem czasu realizacji i roszczeniami dodatkowymi
Prawidłowo przeprowadzone postępowanie przetargowe chroni Państwa firmę przed odwołaniami, naruszeniami prawa zamówień publicznych oraz ryzykiem ekonomicznym. Współpracuję z doświadczonymi partnerami i wspieram wykonawców zarówno w trakcie postępowania przetargowego, jak i w procedurach odwoławczych oraz sporach przetargowych.
Możliwość uzyskania pozwolenia na realizację projektu ma kluczowe znaczenie dla jego wykonalności i sukcesu ekonomicznego. Aby zapewnić Państwu jak najlepsze doradztwo, współpracuję z wyspecjalizowanymi partnerami.
Wsparcie w zakresie:
✔ Analizy wymogów wynikających z prawa planowania przestrzennego oraz umów urbanistycznych
✔ Wyjaśniania wymagań prawa budowlanego, takich jak odległości od granic działki, ochrona przeciwpożarowa i koszty uzbrojenia terenu
✔ Prowadzenia negocjacji z organami administracji w sprawie wniosków budowlanych i pozwoleń
Wczesne wsparcie prawne zapewnia, że Państwa inwestycja budowlana zostanie zrealizowana w sposób zgodny z prawem, ekonomicznie opłacalna i dobrze przygotowana.
Jako zaufany partner wspieram Państwa na każdym etapie rozwoju i planowania projektu.
2. Realizacja (faza budowy)
Zarządzanie umowami i unikanie konfliktów
Faza budowy to szczególnie ryzykowny etap projektu, w którym opóźnienia, dodatkowe roszczenia i wady mogą bezpośrednio wpływać na postęp prac oraz koszty. Jasne postanowienia umowne i terminowe wsparcie prawne pomagają unikać konfliktów i skutecznie chronić Państwa interesy jako inwestora, wykonawcy lub projektanta. Wspieram Państwa w tworzeniu solidnych umów, prawidłowym reagowaniu na zakłócenia w przebiegu budowy oraz w rozwiązywaniu sporów – najlepiej polubownie – aby uniknąć opóźnień i niepotrzebnych kosztów.
Aby Państwa przedsięwzięcie budowlane opierało się na, solidnych podstawach umownych, wspieram
Państwa w zakresie:
✔ Sporządzania i analizy umów budowlanych zgodnie z VOB/B lub BGB
✔ Ustalania warunków płatności, zabezpieczeń i gwarancji finansowych
✔ Jasnego określenia terminów realizacji, kar umownych za opóźnienia oraz zasad odpowiedzialności za wady
Nie zawsze można uniknąć komplikacji na placu budowy - kluczowa jest szybka i zgodna z prawem reakcja.
Wsparcie w zakresie:
✔ Radzenia sobie z zakłóceniami przebiegu budowy, zgłoszeniami przeszkód i roszczeniami dodatkowymi
✔ Prawidłowego odbioru robót budowlanych w celu minimalizacji ryzyka związanego z wadami
✔ Odpierania nieuzasadnionych reklamacji oraz dochodzenia uzasadnionych roszczeń o usunięcie usterek
Błędy wykonawcze lub opóźnienia w budowie często prowadzą do sporów dotyczących odpowiedzialności i rękojmi.
Służę Państwu wsparciem w zakresie:
✔ Zabezpieczenia ryzyk związanych z odpowiedzialnością dla firm budowlanych, architektów i projektantów
✔ Dochodzenia lub odpierania roszczeń z tytułu wad wobec firm wykonawczych i podwykonawców
✔ Wyjaśniania terminów rękojmi i ich skutecznego egzekwowania zgodnie z prawem
Nie każdy konflikt musi kończyć się w sądzie – wiele sporów można skutecznie rozwiązać dzięki mądrym negocjacjom i polubownym porozumieniom poza salą sądową.
Służę Państwu wsparciem w zakresie:
✔ Zapewnienia bezpieczeństwa prawnego w przypadku zakłóceń umowy, opóźnień budowlanych i robót dodatkowych
✔ Mediacje i polubowne rozwiązywanie sporów, aby uniknąć długotrwałych procesów sądowych
✔ Dochodzenia Państwa roszczeń w przypadku postępowania sądowego
Wczesne doradztwo prawne w fazie realizacji pozwala nie tylko zaoszczędzić czas i pieniądze, ale również uniknąć długotrwałych sporów i pomyślnie zakończyć inwestycję. Proaktywnie towarzyszę Państwu przez cały okres realizacji budowy, aby jak najlepiej chronić Państwa interesy prawne i ekonomiczne.
3. Użytkowanie i zarządzanie
Zarządzanie zgodne z prawem i zachowanie wartości nieruchomości
Po zakończeniu budowy rozpoczyna się faza użytkowania, która w dużej mierze decyduje o rentowności inwestycji oraz długoterminowym zachowaniu wartości nieruchomości. Prawidłowo sporządzone umowy najmu i dzierżawy oraz jasno określone obowiązki w zakresie utrzymania nieruchomości są kluczowe, aby uniknąć sporów prawnych i zapewnić efektywne zarządzanie.
Doradzam wyłącznie w zakresie najmu komercyjnego i wspieram Państwa w tworzeniu bezpiecznych prawnie umów najmu i dzierżawy, a także w rozwiązywaniu kwestii prawnych związanych ze zmianą sposobu użytkowania lub rozbudową nieruchomości. Nie zajmuję się bieżącym zarządzaniem nieruchomościami.
Stabilne i dochodowe prowadzenie działalności w nieruchomości komercyjnej wymaga prawnie bezpiecznych i ekonomicznie opłacalnych umów.
Oferuję wsparcie w zakresie:
✔ Sporządzania i weryfikacji umów najmu i dzierżawy nieruchomości komercyjnych
✔ Doradztwo w sprawach podwyżek czynszu, wypowiedzeń oraz rozliczeń kosztów eksploatacyjnych
✔ Dochodzenia lub odpierania roszczeń z tytułu obniżenia czynszu, odszkodowań oraz rękojmi
Zmieniające się warunki gospodarcze lub nowe przepisy prawne mogą wymagać zmiany sposobu użytkowania lub dostosowań budowlanych.
Służę Państwu wsparciem w zakresie:
✔ Prawnej analizy i obsługi procesów zmiany sposobu Użytkowania
✔ Przygotowania umów oraz prowadzenia postępowań związanych z remontami, przebudowami i rozbudowami
✔ Koordynacji z organami administracji oraz negocjacji w sprawie uzyskania zezwoleń
Przemyślane rozwiązania prawne na etapie użytkowania zapewniają optymalne wykorzystanie nieruchomości komercyjnej i jej długoterminową wartość. Wspieram Państwa we wszystkich kwestiach związanych z prawem najmu i dzierżawy komercyjnej oraz dostosowaniami budowlanymi.
4. Zagospodarowanie (rozbiórka lub modernizacja)
Strategiczne decyzje na przyszłość
Pod koniec cyklu życia nieruchomości często pojawiają się kluczowe pytania ekonomiczne: rozbiórka, sprzedaż czy rewitalizacja? Odpowiednie planowanie prawne pozwala zminimalizować ryzyka gospodarcze i prawne oraz znaleźć najlepsze długoterminowe rozwiązanie dla danej nieruchomości. Wspieram Państwa w ocenie ryzyk prawnych, przygotowaniu bezpiecznych umów dotyczących rozbiórki lub modernizacji oraz w sprawnym przeprowadzeniu procesu przeniesienia własności.
Remont lub modernizacja mogą znacznie wydłużyć okres ekonomicznego użytkowania nieruchomości – jednak należy dokładnie przeanalizować możliwości dofinansowania, przepisy prawa budowlanego oraz aspekty podatkowe.
Doradzam w zakresie:
✔ Analizy możliwości uzyskania dofinansowania oraz korzyści podatkowych
✔ Przygotowania umów dotyczących prac remontowych i modernizacji energetycznej
✔ Prawnego zabezpieczenia terminów realizacji, dodatkowych kosztów oraz kwestii rękojmi
Uporządkowana rozbiórka wymaga prawnego zabezpieczenia w zakresie wymogów środowiskowych, zasad utylizacji oraz umów z firmami rozbiórkowymi.
Oferuję wsparcie w zakresie:
✔ Uzyskiwania zezwoleń na rozbiórkę oraz przeprowadzania ocen oddziaływania na środowisko
✔ Analizy i weryfikacji umów z firmami rozbiórkowymi i recyklingowymi
✔ Zabezpieczenia przed nieprzewidzianymi kosztami i ryzykiem odpowiedzialności cywilnej
Niezależnie od tego, czy chodzi o sprzedaż, przeniesienie praw własności czy transakcję typu Share Deal – prawnie bezpieczne skonstruowanie umowy ma
kluczowe znaczenie dla sprawnej zmiany właściciela.
Służę wsparciem w zakresie:
✔ Sporządzania i analizy umów sprzedaży, umów przekazania oraz transakcji typu Share Deal
✔ Negocjacji umów z inwestorami, nabywcami lub użytkownikami końcowymi
✔ Wyjaśniania kwestii podatkowych i
odpowiedzialności prawnej związanych z przeniesieniem własności
Dobrze przemyślana strategia zagospodarowania końcowego zapewnia, że nieruchomość zostanie wykorzystana lub zlikwidowana w sposób ekonomicznie uzasadniony. Towarzyszę Państwu przy modernizacji, rozbiórce lub sprzedaży, dbając o rozwiązania zgodne z prawem i opłacalne ekonomicznie.
Projekty
Niezależnie od tego, czy chodzi o wsparcie prawne przy projektach budowlanych, dochodzenie roszczeń czy doradztwo w zakresie szczególnych kwestii prawa budowlanego – każdy projekt niesie ze sobą indywidualne wyzwania i wymaga indywidualnych rozwiązań. Poza tymi wybranymi projektami regularnie wspieram również:
Wspólnoty mieszkaniowe (WEG)
Zakłady rzemieślnicze i firmy budowlane
Deweloperzy i inwestorzy
Prawna obsługa projektów deweloperskich
Aby projekt budowlany mógł zostać zrealizowany w sposób bezpieczny i opłacalny, już na etapie planowania należy zidentyfikować ryzyka prawne i stworzyć solidne podstawy umowne, które umożliwią sprawną realizację inwestycji…
Przygotowanie umowy dla polskiego producenta prefabrykatów
Polski producent prefabrykatów zawarł umowę o dzieło na dostawę prefabrykowanych elementów budowlanych, aby niezawodnie zaopatrywać projekty budowlane realizowane na terenie Niemiec…
Nabycie nieruchomości na cele społeczne
Organizacja pożytku publicznego, która od lat wykorzystuje budynek na cele społeczne, stanęła przed wyzwaniem nabycia nieruchomości, aby móc kontynuować swoją działalność w dłuższej perspektywie. Proces zakupu wiązał się ze szczególnymi kwestiami prawnymi i ekonomicznymi…
Zabezpieczenie roszczeń poprzez hipotekę zabezpieczającą roszczenia wykonawcy
Firma budowlana stanęła przed problemem niezapłaconych należności za wykonane prace, podczas gdy zleceniodawca znalazł się w trudnej sytuacji finansowej. Aby zabezpieczyć płatność…
Referencje
Opinie i osobiste rekomendacje, które pokazują, jak nasza współpraca wygląda w praktyce.
Dzięki doskonałej znajomości języka polskiego, Florian Gandow profesjonalnie zajął się naszymi sprawami biznesowymi wynikającymi z umów budowlanych przed niemieckimi sądami. Z pełnym przekonaniem mogę polecić tego adwokata polskim firmom działającym na rynku niemieckim.
Cenię Floriana jako profesjonalnego prawnika, który zawsze dąży do rozwiązywania problemów oraz potrafi jasno przedstawić lokalne przepisy i standardy rynkowe w zakresie prawa budowlanego. Z pełnym przekonaniem polecam usługi Floriana.
Miałem ogromną przyjemność współpracować z Florianem przez kilka lat. Zawsze imponowało mi jego profesjonalne podejście, entuzjazm, umiejętność pracy zespołowej oraz zdolność radzenia sobie w trudnych sytuacjach. W swojej pracy jest niezwykle profesjonalny.
Florian Gandow
Adwokat, specjalista w zakresie prawa budowlanego i architektonicznego, wykładowca prywatnego prawa budowlanego oraz ekspert w dziedzinie stosunków gospodarczych między Niemcami a Polską.
Joachimsthaler Straße 15
10719 Berlin
Tel: +49 (30) 936 77 201
E-Mail: florian@ra-gandow.de