Skip to content
projekt_4-EDIT

NABYCIE NIERUCHOMOŚCI NA CELE SPOŁECZNE

Organizacja pożytku publicznego, która od lat wykorzystuje budynek na cele społeczne, stanęła przed wyzwaniem jego zakupu, aby móc kontynuować swoją działalność w dłuższej perspektywie. Proces zakupu wiązał się ze szczególnymi kwestiami prawnymi i ekonomicznymi.

Dzięki starannej analizie prawnej i ukierunkowanym negocjacjom umownym organizacji udało się skutecznie nabyć nieruchomość, co pozwoliło na długoterminowe zabezpieczenie kontynuacji jej projektów społecznych.

Aktualne projekty, w których zapewniam wsparcie prawne:

  • EASE Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
  • PANO Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
  • HAUS AM SEE (Berlin-Reinickendorf)
  • LOUX Lipsk (Volkmarsdorf)
  • Georg-Schumann-Straße Leipzig (Gohlis)

Zakres usług

  • Due diligence nieruchomości: analiza księgi wieczystej, istniejących obciążeń i służebności budowlanych w celu wczesnego zidentyfikowania potencjalnych ryzyk.
  • Przygotowanie umowy kupna z dostosowanymi warunkami płatności, w tym możliwością spłaty ratalnej, w celu ułatwienia finansowania zakupu.
  • Negocjacje ceny zakupu: skuteczne obniżenie ceny nieruchomości w celu zminimalizowania obciążenia finansowego organizacji.
  • Uwzględnienie dotychczas zapłaconych czynszów: negocjacje dotyczące uwzględnienia wcześniej uiszczonych opłat najmu w cenie zakupu nieruchomości.
×
  • Pozasądowe rozwiązywanie sporów: negocjowanie ugód, mediacje i postępowania arbitrażowe
  • Postępowania budowlane i spory gospodarcze: dochodzenie lub obrona roszczeń przed sądem
  • Samodzielne postępowanie dowodowe: zabezpieczenie dowodów i wyjaśnienie usterek, zanim dojdzie do eskalacji sporu
  • Realizacja praw zabezpieczających: dochodzenie sądowe hipotek zabezpieczających dla wykonawców budowlanych, poręczeń i innych form zabezpieczeń
×
  • Zarządzanie roszczeniami dodatkowymi: analiza i egzekwowanie roszczeń o roboty dodatkowe w celu zapewnienia uczciwego wynagrodzenia
  • Zakłócenia w przebiegu budowy: wsparcie przy zgłoszeniach przeszkód, przedłużeniach czasu realizacji i zakłóceniach umownych – w celu unikania sporów i znajdowania praktycznych rozwiązań
  • Zarządzanie usterkami: identyfikacja, zabezpieczenie dowodów i egzekwowanie roszczeń z tytułu usterek
  • Roszczenia o wynagrodzenie za wykonane prace: egzekwowanie uzasadnionych należności oraz odpieranie nieuzasadnionych potrąceń
  • Zabezpieczenie roszczeń w trakcie fazy budowy: Wsparcie w dochodzeniu prawa do hipoteki zabezpieczającej roszczenia wykonawcy robót budowlanych oraz w uzyskiwaniu innych form zabezpieczeń, w celu terminowego zabezpieczenia otwartych należności
×
  • Umowy o roboty budowlane: opracowywanie i  weryfikacja umów budowlanych zgodnie z przepisami BGB i VOB/B dla generalnych wykonawców i podwykonawców
  • Umowy dotyczące budowy instalacji i umowy dzieło: prawnie bezpieczne regulacje dotyczące dostawy i montażu prefabrykatów, elementów budowlanych oraz instalacji technicznych
  • Umowy handlowe i dostawy: umowy dotyczące handlu towarami, w tym ogólne warunki handlowe (OWH) oraz klauzule międzynarodowe
  • Umowy kupna nieruchomości: analiza i opracowywanie umów kupna nieruchomości komercyjnych i terenów inwestycyjnych, w tym badanie due diligence
  • Umowy z architektami i inżynierami: jasne regulacje dotyczące wynagrodzenia, zakresu obowiązków i odpowiedzialności zgodnie z HOAI
  • Umowy deweloperskie: specjalistyczne umowy dla projektów deweloperskich, w tym reprezentacja wspólnot mieszkaniowych (WEG)
  • Umowy dzierżawy dla odnawialnych źródeł energii: opracowywanie długoterminowych umów dzierżawy dla projektów wiatrowych, solarnych i magazynowania energii
  • Negocjacje umów: wsparcie w negocjacjach umownych w celu osiągnięcia jasnych, uczciwych i trwałych rozwiązań
  • Zabezpieczenie roszczeń o zapłatę: wprowadzenie hipotek zabezpieczających dla rzemiosła budowlanego, gwarancji i kar umownych w celu zabezpieczenia wynagrodzenia
×
  • Roszczenia o honorarium: egzekwowanie i odpieranie roszczeń o wynagrodzenie, w szczególności zgodnie z HOAI
  • Kwestie odpowiedzialności: ustalenie zakresu odpowiedzialności za błędy projektowe lub nienależyty nadzór budowlany 
  • Rozwiązanie umów projektowych: doradztwo przy przedwczesnym zakończeniu umowy i rozliczeniu wynagrodzenia
×
  • Zakładanie spółek i doradztwo: wsparcie przy wyborze odpowiedniej formy prawnej, sporządzaniu umów spółek oraz przy procesach restrukturyzacyjnych
  • Sporządzanie umów w obszarze działalności gospodarczej: analiza i sporządzanie umów wspólników, umów handlowych oraz umów współpracy
  • Zarządzanie należnościami: egzekwowanie otwartych roszczeń o zapłatę i pozasądowe postępowania upominawcze
  • Zabezpieczenie przed ryzykiem braku zapłaty: wprowadzenie praw zabezpieczających, gwarancji i kar umownych w celu uniknięcia niewypłacalności kontrahenta
×
  • Umowy dzierżawy dla energii wiatrowej, słonecznej i magazynów energii: długoterminowe umowy dzierżawy uwzględniające zarówno interesy ekonomiczne operatorów, jak i uzasadnione potrzeby właścicieli gruntów oraz mieszkańców
  • Rozwój projektów: kompleksowa obsługa prawna od zabezpieczenia terenu, przez planowanie i uzyskiwanie pozwoleń, aż po uruchomienie instalacji energetycznych – ze szczególnym uwzględnieniem przejrzystej komunikacji i równowagi interesów wszystkich stron