Skip to content
projekt_1-EDIT

OBSŁUGA PRAWNA PROJEKTÓW DEWELOPERSKICH – OD PLANOWANIA PO PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI

Aby projekt budowlany został zrealizowany w sposób bezpieczny i ekonomicznie opłacalny, już na etapie planowania należy zidentyfikować ryzyka prawne oraz stworzyć solidne podstawy umowne, które umożliwią sprawną realizację inwestycji. Wspieram deweloperów na każdym etapie procesu – od nabycia gruntu, przez fazę budowy, aż po sprzedaż i przekazanie lokali mieszkalnych – zapewniając bezpieczeństwo prawne i ekonomiczne przez cały czas trwania projektu.

Dbam o to, aby wszystkie projekty były prawnie zabezpieczone, ryzyka ekonomiczne zminimalizowane, a procesy przebiegały sprawnie i efektywnie.

AKTUALNE PROJEKTY, KTÓRE OBSŁUGUJĘ PRAWNIE:

  • EASE Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
  • PANO Berlin (Alt-Hohenschönhausen)
  • HAUS AM SEE (Berlin-Reinickendorf)
  • LOUX Lipsk (Volkmarsdorf)
  • Georg-Schumann-Straße Leipzig (Gohlis)

Zakres usług

  • Analiza ram prawnych i negocjacje umów przy nabywaniu nieruchomości
  • Sporządzanie i weryfikacja umów budowlanych, architektonicznych, inżynierskich oraz umów kupna
  • Wsparcie w trakcie fazy budowy, w szczególności w zakresie zarządzania roszczeniami dodatkowymi, zakłóceń przebiegu budowy oraz roszczeń z tytułu wad
  • Wsparcie przy sprzedaży i przekazaniu nieruchomości, w celu zapewnienia zgodnego z prawem i bezproblemowego przebiegu procesu
×
  • Pozasądowe rozwiązywanie sporów: negocjowanie ugód, mediacje i postępowania arbitrażowe
  • Postępowania budowlane i spory gospodarcze: dochodzenie lub obrona roszczeń przed sądem
  • Samodzielne postępowanie dowodowe: zabezpieczenie dowodów i wyjaśnienie usterek, zanim dojdzie do eskalacji sporu
  • Realizacja praw zabezpieczających: dochodzenie sądowe hipotek zabezpieczających dla wykonawców budowlanych, poręczeń i innych form zabezpieczeń
×
  • Zarządzanie roszczeniami dodatkowymi: analiza i egzekwowanie roszczeń o roboty dodatkowe w celu zapewnienia uczciwego wynagrodzenia
  • Zakłócenia w przebiegu budowy: wsparcie przy zgłoszeniach przeszkód, przedłużeniach czasu realizacji i zakłóceniach umownych – w celu unikania sporów i znajdowania praktycznych rozwiązań
  • Zarządzanie usterkami: identyfikacja, zabezpieczenie dowodów i egzekwowanie roszczeń z tytułu usterek
  • Roszczenia o wynagrodzenie za wykonane prace: egzekwowanie uzasadnionych należności oraz odpieranie nieuzasadnionych potrąceń
  • Zabezpieczenie roszczeń w trakcie fazy budowy: Wsparcie w dochodzeniu prawa do hipoteki zabezpieczającej roszczenia wykonawcy robót budowlanych oraz w uzyskiwaniu innych form zabezpieczeń, w celu terminowego zabezpieczenia otwartych należności
×
  • Umowy o roboty budowlane: opracowywanie i  weryfikacja umów budowlanych zgodnie z przepisami BGB i VOB/B dla generalnych wykonawców i podwykonawców
  • Umowy dotyczące budowy instalacji i umowy dzieło: prawnie bezpieczne regulacje dotyczące dostawy i montażu prefabrykatów, elementów budowlanych oraz instalacji technicznych
  • Umowy handlowe i dostawy: umowy dotyczące handlu towarami, w tym ogólne warunki handlowe (OWH) oraz klauzule międzynarodowe
  • Umowy kupna nieruchomości: analiza i opracowywanie umów kupna nieruchomości komercyjnych i terenów inwestycyjnych, w tym badanie due diligence
  • Umowy z architektami i inżynierami: jasne regulacje dotyczące wynagrodzenia, zakresu obowiązków i odpowiedzialności zgodnie z HOAI
  • Umowy deweloperskie: specjalistyczne umowy dla projektów deweloperskich, w tym reprezentacja wspólnot mieszkaniowych (WEG)
  • Umowy dzierżawy dla odnawialnych źródeł energii: opracowywanie długoterminowych umów dzierżawy dla projektów wiatrowych, solarnych i magazynowania energii
  • Negocjacje umów: wsparcie w negocjacjach umownych w celu osiągnięcia jasnych, uczciwych i trwałych rozwiązań
  • Zabezpieczenie roszczeń o zapłatę: wprowadzenie hipotek zabezpieczających dla rzemiosła budowlanego, gwarancji i kar umownych w celu zabezpieczenia wynagrodzenia
×
  • Roszczenia o honorarium: egzekwowanie i odpieranie roszczeń o wynagrodzenie, w szczególności zgodnie z HOAI
  • Kwestie odpowiedzialności: ustalenie zakresu odpowiedzialności za błędy projektowe lub nienależyty nadzór budowlany 
  • Rozwiązanie umów projektowych: doradztwo przy przedwczesnym zakończeniu umowy i rozliczeniu wynagrodzenia
×
  • Zakładanie spółek i doradztwo: wsparcie przy wyborze odpowiedniej formy prawnej, sporządzaniu umów spółek oraz przy procesach restrukturyzacyjnych
  • Sporządzanie umów w obszarze działalności gospodarczej: analiza i sporządzanie umów wspólników, umów handlowych oraz umów współpracy
  • Zarządzanie należnościami: egzekwowanie otwartych roszczeń o zapłatę i pozasądowe postępowania upominawcze
  • Zabezpieczenie przed ryzykiem braku zapłaty: wprowadzenie praw zabezpieczających, gwarancji i kar umownych w celu uniknięcia niewypłacalności kontrahenta
×
  • Umowy dzierżawy dla energii wiatrowej, słonecznej i magazynów energii: długoterminowe umowy dzierżawy uwzględniające zarówno interesy ekonomiczne operatorów, jak i uzasadnione potrzeby właścicieli gruntów oraz mieszkańców
  • Rozwój projektów: kompleksowa obsługa prawna od zabezpieczenia terenu, przez planowanie i uzyskiwanie pozwoleń, aż po uruchomienie instalacji energetycznych – ze szczególnym uwzględnieniem przejrzystej komunikacji i równowagi interesów wszystkich stron