Florian Gandow –
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
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Als Rechtsanwalt mit langjähriger Erfahrung im Bau- und Immobilienrecht begleite ich meine Mandanten in allen Phasen ihres Projekts – von der ersten Planung bis zur gerichtlichen Durchsetzung ihrer Ansprüche. Durch meine frühere Tätigkeit als Justiziar eines Bauunternehmens in Polen kenne ich nicht nur die rechtlichen, sondern auch die praktischen und wirtschaftlichen Seiten der Baubranche. Diese Erfahrung hilft mir, verständlich zu beraten, praktikable Lösungen zu finden und wirtschaftlich tragfähige Ergebnisse zu erzielen.
Vertragsgestaltung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Vertragsgestaltung und Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
Ein gut gestalteter Vertrag sorgt für klare Verhältnisse und schützt vor späteren Streitigkeiten. Ich helfe Ihnen, Verträge so zu gestalten, dass sie rechtssicher, wirtschaftlich tragfähig und fair sind – immer mit dem Fokus, Ihre Interessen bestmöglich abzusichern.
Baubegleitende Rechtsberatung
Baubegleitende Rechtsberatung
Nicht alles läuft immer nach Plan. Bauprojekte sind komplex, und oft kommt es zu Nachtragsforderungen, Bauablaufstörungen oder Mängeln. Ich sorge dafür, dass Sie in solchen Situationen rechtlich und wirtschaftlich abgesichert sind und schnelle, faire Lösungen gefunden werden.
Gerichtliche und außergerichtliche Streitlösung
Architekten-, Ingenieur- und Planerverträge
Wirtschaftsrecht und Forderungsmanagement
Wirtschaftsrecht und Forderungsmanagement
Unternehmen brauchen klare Vertragsstrukturen, eine verlässliche Zahlungsabsicherung und juristische Sicherheit bei der Zusammenarbeit mit Geschäftspartnern. Ich unterstütze Sie bei allen wirtschaftsrechtlichen Fragestellungen, um rechtliche Klarheit und wirtschaftliche Stabilität zu gewährleisten.
Immer an Ihrer Seite -
während des gesamten Bauprozesses
Ein Bau- oder Immobilienprojekt wirft in jeder Phase rechtliche Fragen auf – von der ersten Idee bis zur Verwertung. Ich unterstütze Entwickler, Bauherren, Unternehmen und Planer in allen Projektphasen dabei, Risiken frühzeitig zu erkennen, Verträge rechtssicher zu gestalten und ihre Interessen durchzusetzen.
1. Projektentwicklung & Planung
Rechtssicherheit von Anfang an
Ich begleite Sie als Bauherr, Bauunternehmen oder Architekt in der entscheidenden Planungsphase Ihres Bauvorhabens. Fehler oder unklare Regelungen in dieser frühen Phase können schnell zu Kostensteigerungen, Bauverzögerungen oder rechtlichen Auseinandersetzungen führen. Durch eine frühzeitige rechtliche Prüfung von Grundstücksverträgen, Bau- und Planerverträgen lassen sich Risiken minimieren und eine solide Grundlage für die Umsetzung Ihres Projekts schaffen.
Bevor Sie ein Grundstück oder eine Bestandsimmobilie erwerben, sollten Sie mögliche rechtliche Risiken genau prüfen. Eine sorgfältige Due Diligence schützt Sie vor Nutzungsbeschränkungen, Altlasten oder unerwarteten Bauvorgaben.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Prüfung von Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten
✔ Analyse von Bebauungsplänen, Umweltauflagen und Altlastenrisiken
✔ Gestaltung und Verhandlung von Kaufverträgen, einschließlich Absicherung durch Rücktrittsrechte und Gewährleistungsklauseln
Damit Ihr Bauvorhaben reibungslos verläuft, brauchen Sie klare Vertragsregelungen, die spätere Streitigkeiten vermeiden.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Erstellung und Prüfung von Bauverträgen nach BGB oder VOB/B
✔ Gestaltung von Subunternehmerverträgen, um Leistungsverzögerungen,
Nachtragsrisiken und Haftungsfragen frühzeitig zu regeln
✔ Regelungen zu Bauzeit, Vergütung, Vertragsstrafen und Sicherheiten
Unklare Regelungen in Architekten- und Ingenieurverträgen können zu
Honorarstreitigkeiten, Haftungsproblemen oder Planungsabweichungen führen.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Gestaltung und Prüfung von Verträgen nach HOAI oder individuellen Vereinbarungen
✔ Klärung von Leistungsumfang, Vergütungsmodellen und Haftungsregelungen
✔ Absicherung gegen Planungsänderungen, Bauzeitverlängerungen und Nachtragsforderungen
Ein rechtssicheres Vergabeverfahren schützt Sie als Unternehmen vor Anfechtungen, Vergaberechtsverstößen und wirtschaftlichen Risiken. Ich arbeite mit erfahrenen Partnern zusammen und unterstütze Bieter im Vergabeverfahren sowie bei Nachprüfungsverfahren und Vergabestreitigkeiten.
Die Genehmigungsfähigkeit Ihres Projekts ist entscheidend für dessen
Realisierbarkeit und wirtschaftlichen Erfolg. Um Ihnen die bestmögliche Beratung zu bieten, arbeite ich mit spezialisierten Partnern zusammen.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Prüfung bauplanungsrechtlicher Vorgaben und städtebaulicher Verträge
✔ Klärung bauordnungsrechtlicher Anforderungen wie Abstandsflächen, Brandschutz und Erschließungskosten
✔ Verhandlungen mit Behörden zu Bauanträgen und Genehmigungen
Durch eine frühzeitige rechtliche Begleitung stellen Sie sicher, dass Ihr Bauvorhaben rechtssicher, wirtschaftlich tragfähig und gut vorbereitet in die Umsetzung geht.
Ich stehe Ihnen in der gesamten Projektentwicklungs- und Planungsphase als verlässlicher Partner zur Seite.
2. Realisierung (Bauphase)
Vertragsmanagement & Konfliktvermeidung
Die Bauphase ist eine besonders risikobehaftete Projektphase, in der sich Verzögerungen, Nachträge und Mängel unmittelbar auf den Baufortschritt und die Kosten auswirken. Klare vertragliche Regelungen und eine rechtzeitige juristische Begleitung helfen, Konflikte zu vermeiden und Ihre Interessen als Bauherr, Bauunternehmen oder Planer effektiv zu schützen.
Ich unterstütze Sie dabei, Verträge wasserdicht zu gestalten, Bauablaufstörungen rechtssicher zu handhaben und Streitigkeiten möglichst außergerichtlich zu lösen, um Verzögerungen und unnötige Kosten zu vermeiden.
Damit Ihr Bauvorhaben auf einer soliden vertraglichen Grundlage steht, unterstütze ich Sie bei:
✔ Erstellung und Prüfung von Bauverträgen nach VOB/B oder BGB
✔ Regelung von Zahlungsmodalitäten, Sicherheiten und Bürgschaften zur finanziellen Absicherung
✔ Klaren Vorgaben zu Bauzeiten, Vertragsstrafen für Verzögerungen und Mängelregelungen
Komplikationen auf der Baustelle lassen sich nicht immer vermeiden – eine schnelle und rechtssichere Reaktion ist entscheidend.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Umgang mit Bauablaufstörungen, Behinderungsanzeigen und
Nachtragsforderungen
✔ Rechtssicheren Bauabnahmen, um Mängelrisiken zu minimieren
✔ Abwehr unberechtigter Mängelrügen sowie Durchsetzung berechtigter Nachbesserungsansprüche
Fehlleistungen oder Bauverzögerungen führen oft zu Auseinandersetzungen über Haftung und Gewährleistung.
Ich stehe Ihnen zur Seite bei:
✔ Absicherung von Haftungsrisiken für Bauunternehmen, Architekten und Planer
✔ Durchsetzung oder Abwehr von Mängelansprüchen gegenüber Bauunternehmen und Nachunternehmern
✔ Klärung von Gewährleistungsfristen und deren rechtssicherer Durchsetzung
Nicht jeder Konflikt muss vor Gericht enden – viele Streitigkeiten lassen sich durch kluge Verhandlungen und außergerichtliche Einigungen effizient lösen.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Rechtssicherer Absicherung bei Vertragsstörungen, Bauverzug und Nachträgen
✔ Mediation und außergerichtlicher Streitbeilegung, um langwierige Prozesse zu vermeiden
✔ Durchsetzung Ihrer Ansprüche im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung
Eine frühzeitige rechtliche Beratung in der Bauphase spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern hilft Ihnen auch, langwierige Streitigkeiten zu vermeiden und Ihr Bauvorhaben erfolgreich abzuschließen. Ich begleite Sie proaktiv durch die gesamte Bauphase, um Ihre rechtlichen und wirtschaftlichen Interessen optimal zu schützen.
3. Nutzung & Bewirtschaftung
Rechtssichere Verwaltung und Werterhalt
Nach der Fertigstellung beginnt die Nutzungsphase, die maßgeblich über die wirtschaftliche Rentabilität und den langfristigen Werterhalt einer Immobilie entscheidet. Rechtssichere Miet- und Pachtverträge sowie eine klare Regelung der Instandhaltungsverpflichtungen sind essenziell, um rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden und eine effiziente Bewirtschaftung sicherzustellen.
Ich berate ausschließlich im gewerblichen Mietrecht und unterstütze Sie dabei, Miet- und Pachtverträge rechtssicher zu gestalten sowie baurechtliche Fragen bei Umnutzungen oder Erweiterungen zu klären. Verwaltungsaufgaben übernehme ich nicht.
Ein stabiler und rentabler Betrieb einer Gewerbeimmobilie erfordert rechtssichere und wirtschaftlich tragfähige Verträge.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Erstellung und Prüfung von gewerblichen Miet- und Pachtverträgen
✔ Beratung zu Mieterhöhungen, Kündigungen und Betriebskostenregelungen
✔ Durchsetzung oder Abwehr von Mietminderungen, Schadensersatz- und Gewährleistungsansprüchen
Veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder neue gesetzliche Vorgaben können eine Nutzungsänderung oder bauliche Anpassungen erforderlich machen.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Rechtlicher Prüfung und Begleitung von Nutzungsänderungen
✔ Vertragsgestaltung und Genehmigungsprozesse bei Sanierungen, Umbauten und Erweiterungen
✔ Abstimmung mit Behörden und Verhandlungen über Genehmigungen
Eine vorausschauende rechtliche Gestaltung der Nutzungsphase stellt sicher, dass Ihre Gewerbeimmobilie wirtschaftlich optimal genutzt und langfristig wertbeständig bleibt. Ich begleite Sie in allen Fragen des gewerblichen Miet- und Pachtrechts sowie der baurechtlichen Anpassungen.
4. Verwertung (Abriss oder Sanierung)
Strategische Entscheidungen für die Zukunft
Am Ende des Immobilienlebenszyklus stehen oft entscheidende wirtschaftliche Fragen: Abriss, Verkauf oder Revitalisierung? Die richtige rechtliche Planung hilft Ihnen, wirtschaftliche und rechtliche Risiken zu minimieren und die langfristig beste Lösung für Ihre Immobilie zu finden.
Ich unterstütze Sie dabei, rechtliche Risiken zu bewerten, Verträge für Sanierung oder Abriss sicher zu gestalten und den Eigentumsübergang reibungslos abzuwickeln.
Sanierung oder Modernisierung kann die wirtschaftliche Nutzbarkeit einer Immobilie erheblich verlängern – allerdings sind Fördermöglichkeiten, Baurecht und steuerliche Aspekte sorgfältig zu prüfen.
Ich berate Sie zu:
✔ Prüfung von Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen
✔ Vertragsgestaltung für Sanierungsmaßnahmen und energetische Modernisierung
✔ Rechtliche Absicherung von Bauzeiten, Nachträgen und Gewährleistungsfragen
Ein geordneter Abriss erfordert eine rechtliche Absicherung von Umweltauflagen, Entsorgungsregelungen und vertraglichen Vereinbarungen mit Abbruchunternehmen.
Ich unterstütze Sie bei:
✔ Einholung von Abrissgenehmigungen und Umweltprüfungen
✔ Vertragsprüfung für Abbruch- und Recyclingunternehmen
✔ Absicherung gegen unerwartete Kosten und Haftungsrisiken
Ob Verkauf, Übergabe oder Share Deal – eine rechtssichere Vertragsgestaltung ist entscheidend für einen reibungslosen Eigentumswechsel.
Ich stehe Ihnen zur Seite bei:
✔ Gestaltung und Prüfung von Kaufverträgen, Übergabeverträgen und Share Deals
✔ Vertragsverhandlungen mit Investoren, Erwerbern oder Endnutzern
✔ Klärung steuerlicher und haftungsrechtlicher Aspekte bei der Übertragung
Eine gut durchdachte Verwertungsstrategie stellt sicher, dass Ihre Immobilie wirtschaftlich sinnvoll genutzt oder abgewickelt wird. Ich begleite Sie bei Sanierung, Abriss oder Verkauf und sorge für eine rechtssichere und wirtschaftlich tragfähige Lösung.
Projekte
Ob rechtliche Unterstützung bei Bauprojekten, Durchsetzung von Ansprüchen oder Beratung zu speziellen baurechtlichen Fragen – jedes Projekt bringt eigene Herausforderungen und Lösungen mit sich.
Neben diesen ausgewählten Projekten begleite ich regelmäßig:
Wohnungseigentümer-gemeinschaften (WEG)
Handwerksbetriebe und Bauunternehmen
Projektentwickler und Investoren
Rechtssichere Begleitung von Bauträgerprojekten – von der Planung bis zur Übergabe
Damit ein Bauprojekt sicher und wirtschaftlich erfolgreich umgesetzt werden kann, müssen bereits in der Planungsphase rechtliche Risiken erkannt und vertragliche Grundlagen geschaffen werden, die eine reibungslose Realisierung ermöglichen …
Vertragsgestaltung für einen Fertigteilproduzenten in Polen – Absicherung eines grenzüberschreitenden Werkliefervertrags
Ein Fertigteilproduzent in Polen schloss einen Werkliefervertrag für vorgefertigte Bauelemente ab, um Bauprojekte in Deutschland zuverlässig zu beliefern …
Erwerb einer Immobilie für soziale Zwecke
Eine gemeinnützige Organisation, die ein Gebäude seit Jahren für soziale Projekte nutzt, stand vor der Herausforderung, die Immobilie zu erwerben, um ihre Arbeit langfristig fortsetzen zu können. Der Kaufprozess war mit besonderen rechtlichen und wirtschaftlichen Fragen verbunden …
Anspruchssicherung durch Bauhandwerkersicherungshypothek
Ein Bauunternehmen stand vor dem Problem offener Werklohnforderungen, während sich der Auftraggeber in wirtschaftlichen Schwierigkeiten befand. Um die Zahlung sicherzustellen …
Referenzen
Meinungen und persönliche Empfehlungen, die zeigen, wie unsere Zusammenarbeit in der Praxis wirkt.
Mit seiner hervorragenden Polnischkenntnissen konnte Florian Gandow unsere geschäftlichen Angelegenheiten, die sich aus Bauaufträgen vor deutschen Gerichten ergaben, professionell betreuen. Ich kann diesen Anwalt polnischen Unternehmen, die auf dem deutschen Markt tätig sind, nur empfehlen.
Ich schätze Florian als professionellen Anwalt, der stets bestrebt ist, Probleme zu lösen, lokale Vorschriften und Marktstandards im Bereich des Baurechts zu präsentieren. Ich empfehle Florians Dienstleistungen sehr.
Ich hatte das große Vergnügen, über mehrere Jahre mit Florian zusammenzuarbeiten. Ich war stets beeindruckt von Florians professionellem Ansatz, seiner Begeisterung, seinem Teamgeist und seiner Fähigkeit, mit schwierigen Situationen umzugehen. In seiner Arbeit ist er äußerst professionell.
Florian Gandow
Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Dozent für privates Baurecht und Experte für den deutsch-polnischen Wirtschaftsverkehr
Joachimsthaler Straße 15
10719 Berlin
Tel: +49 (30) 936 77 201
E-Mail: florian@ra-gandow.de